ウィーンでピアノ練習できる？音出しOK物件の探し方と確認ポイント

音楽留学で大きなハードルのひとつが、アパート探しです。普通の留学であれば比較的簡単に見つかりますが、音大生には「音出し」という問題がつきもの。今日はその点についてまとめてみました。（以前にも数回、アパートいついては書いていますが、情報が古くなっているとも思うので・・・）

まず、物理的に大きなグランドピアノを入れる場合、Altebau（古い建物）でないとほとんど不可能です。ウィーンには大きく Altebau と Neubau があり、Neubauは日本の一般的なマンションに近い構造。Neubauでの音出しは、趣味程度ならともかく本格的な練習では苦情が来やすいのが現実です。

一方、Altebauは建物自体が大きく、天井が3メートル以上ある部屋も多く、広々とした印象。グランドピアノを設置するにも十分なスペースがあり、音響も良い場合が多いのが特徴です。

とはいえ、海外から来てすぐに不動産会社に頼んで簡単に見つかる、というものではありません。ウィーンの不動産会社は日本のように手厚く付き添ってくれるわけではなく、手続きは自分で進めるのが前提です。さらに、ネット上の仲介には詐欺もあり注意が必要。昨年も送金直前で気づいて被害を免れた例がありました。

ではどうすれば良いかというと、音大生が多く住んでいるアパートを探すのが現実的です。もしくは長期で貸し出しているホテルのようなアパートです。防音が万全でなく少しうるさいことはあっても、住民層が明確で安心感があります。留学前から先輩や知人に連絡をとり、早めに情報を集めておくことが大切です。

声楽やヴァイオリンなど、ピアノほど大きな楽器でなくても音を出したい場合は同様です。MDW（ウィーン国立音楽大学）やMUK（ウィーン私立音楽大学）の学生であれば、学内の練習室を使えるため、自宅で音が出せなくても練習機会は確保できます。ウィーン市内にはピアノをリースできるスタジオもいくつかあります。

ウィーンでの物件探しは日本とは大きく異なります。音大の合格通知を受け取ったら、できるだけ早く探し始めることをおすすめします。合格証がなければ滞在許可がおりず、正式なアパート契約を結べません。タイミングを計って動きましょう。さらに、ウィーンには学生寮も多く、合格していれば申込が可能。ただし常に満室に近い状態なので、こちらも早めの準備が肝心です。

ウィーンの賃貸の基本（家賃・敷金・仲介の仕組み）

1. 家賃の内訳

Hauptmietzins（基本家賃）
Betriebskosten（共益費）：共用部維持費など
必要に応じてAufwendungen（維持・改良費等）
Umsatzsteuer（消費税）

※ 契約書では上記が項目別に示されるのが一般的。暖房・電気・ガスは別契約となることが多い。

2. Altbau／Neubauと賃料の考え方

Altbau（概ね1945年以前築などMRG適用）：
Richtwertmiete（基準値賃料）をベースに、設備・状態・立地の加減算（Zuschläge/Abschläge、Lagezuschlag）で賃料が決まる。目安の「上限が効きやすい」ため、相場が極端に跳ね上がりにくい。
Neubau（MRGの賃料規制が全面適用されない場合あり）：
自由賃料（相場次第）となるケースがある。音出し可のNeubauは稀で、家賃は立地と需要で大きく変動。